首开在即！首期15万起抢广州名校盘，当红C位就是它！
学区房之痛，让多少家长前仆后继，又节节败退。
就在近日，深圳福田一套44㎡学区房，以1420万傲人天价成交，单价高达32.27万/㎡，令市场哗然。
这间房子很好？相反，楼龄超25年，3梯12户设计，楼道昏暗，面积极小。
该小区实景（来源：国城花园楼道）
但偏偏，它地处深圳最出名的学区房百花片区，双名校傍身，即使你想买，也一房难求！
无独有偶，12月末，北京，海淀某学区房一夜暴涨40万元；上海，一套学区房三天怒涨100万元……
学区房的燎原之势，在一线城市越烧越旺。
01.
一年怒涨41%，这才是硬通货！
广州也不例外。
我们对比了2019年底至2020年底各大学区房的房价，发现有的楼盘一年飙升41%，平均涨幅可达20%。
| 学校 | 楼盘 | 2019年底 | 2020年底 | 涨幅 |
| 东风东路小学 | 东X广场 | 8.15万 | 10.4万 | 27% |
| 锦X花园 | 8.2万 | 10.5万 | 28% | |
| 铁一小学 | 富力X堤湾 | 6.7万 | 9.5万 | 41% |
| 梅X村 | 5.7万 | 6.8万 | 19% | |
| 华阳小学 | 侨X苑 | 7.5万 | 9.3万 | 24% |
| X怡苑 | 6万 | 7.5万 | 25% | |
| 天府路小学 | 易X大厦 | 4.6万 | 5.4万 | 17% |
| 东方X世界 | 6.5万 | 7.6万 | 17% |
数据来源：链家、广州学位房
从另一维度来看，学区房的房价，往往要比非学区房，更为坚挺。
典型代表如东风东路小学，电梯学位房达94833元/㎡，比非学区房贵27833元/㎡。即使是楼梯楼，也要比周边高出约2万/㎡。
有人调侃说，天价学区房什么时候会跌，就像在问茅台股票什么时候会暴跌一样，没人能答得出来。
究其原因，核心一点，在于学区资源的供不应求。
新生儿数量庞大
自2015年放开二胎后，广州就增加了64.91万的户籍baby，出生率在2017年达到顶峰。
这意味着，2023、2024年将迎来入学高峰，让学区房的竞争，比往年激烈20%以上！
与此同时，公民同招，摇号入学成为常态，以前还能拼钱，现在要拼运气了。
摇号入学太难了（广州房产绘制)
02.
家门对校门，省级邝维煜附小！
焦虑、迷茫、担忧，成了笼罩在广大家长头上的阴影。
可是，掏空钱包，手里的钱还是轻飘飘的，面对凶猛的学区涨势，只有深深的无助感。
不过，近日有买家兴奋地跟房产君说到，没想到，首期15万起，在广州还能入住名校盘！
他口中的这个盘，就是广州楼市的流量爆款——广州恒大翡翠华庭。
恒大翡翠华庭销售中心
在项目看来，与其让家长追着名校跑，不如直接把名校送到家门口!
它的王牌，就是引进省一级邝维煜纪念中学附属小学（暂定名，以有关部门批复为准）。
谈起邝维煜纪念中学这所学校，花都人无不竖起大拇指，2020年其高优上线率11.3%，同比增长2.3%，本科上线率85%，同比增长23%，稳居全区第一梯队。
图片来源于网络
关键是，邝维煜附小校门，到项目才约米距离！
当其他家长贪黑起早准备早餐，鸡飞狗跳送娃赶车时，这里的业主小孩，悠悠然睡足一觉后，与邻居的小伙伴，相约走进校门。
是的，可以目送，何必接送。
别忘了，很多教师、公务员、企业主也选择这里，从小就营造了一个高素质教育圈层，孩子们相伴成长，同质而学，这是何等难得的礼物。
这还不够，在项目3公里范围内，还汇聚了黄冈幼儿园、邝维煜纪念中学、棠澍小学等10所学府，这等丰富教育，够不够硬核？
03.
1站到北站，拥抱世界NO.1空港
教育只是一张杀手锏，在地段上，项目又是独树一帜。
其所在之处，正是北站新城，是政府依托广州北站枢纽打造的TOD新城。
它的厉害之处，就是与白云空港联动，成为城市新风口！
要知道，就在前天，白云机场以4376.81万人次的旅客吞吐量，超越亚特兰大机场，问鼎全球第一。
白云机场实景图（视觉中国已授权）
而广州北站，规模达到18台36线，规划远期铁路发送量达4288万人次，超过南站。
在此，实现APM专线无缝直达白云机场，并通过广清城际、广州东环城际等轨道，迈入湾区生活圈。
空港联运，所产生的能量，将覆盖超4.53亿人口，这是何等庞大的流量。
广州恒大翡翠华庭，就站在风口中央，拥抱广袤的蓝天经济。
与此同时，项目毗邻地铁9号线花都汽车城站，1站抵达广州北站，3站直达花都区府，亦可通过换乘地铁3号线、18号线（规划中）、24号线（规划中），深入广州市区。
项目周边交通示意图
若是自驾，一脚油门直抵花都区府生活圈，大润发、骏壹万邦等醇熟商圈环伺。
项目周边配套
世界再大，城市再大，总有一条线，连接着你和你的生活。
04.
推窗观园望湖，一座全能大城
其实，一个品质社区，除了拥有地段、教育等硬条件，还应该在自身修为上，实现突破。
而住在广州恒大翡翠华庭，你的体验是这样的——
每天清晨，推开窗户，不用再与邻居面面相觑，迎面展开的是百米楼距，尽展恢弘与大气。
项目效果图
在围合式的布局下，项目施展出一座约4.5万㎡的欧式皇家园林，以及约2600㎡御湖内景。
项目园林实景
你可以看见孩子正与小伙伴在儿童乐园、阳光草坪嬉戏，长辈在一旁照看。
你也可以看见一只小鸟，在绿野仙踪般园林里穿梭，此时，一阵清风拂过，湖面泛起阵阵涟漪。
项目园林实景
趁着空闲，在社区外跑步，天马河一线风光，成了你运动时的风景。
当然，你也可以到约1000㎡的私家铂金会所，这里恒温泳池、健身房、乒乓球室应有尽有。
即使是寒冷的冬天，也能在家门口畅快游泳，何必再去五星级酒店？
| 项目铂金会所实景图
就餐时间到了，带着一家人，到约3700㎡星级特色商业街，品一品美食盛宴，并惬意地逛一逛，为家里添置必需用品。
这一切，只需下楼，就能拥有。
恒大翡翠华庭鸟瞰图
至于产品，亦是用心打造，项目推出建面约86-135㎡湖景奢装三至四房。
其中，约96㎡三房堪称爆款之王，尺度升级，空间利用最大化，尤其主卧，带有全景飘窗、独立卫浴间，极为实用。
约123㎡四房，2梯3户，南北通透，坐拥双阳台，实现大客厅、大厨房，让生活更加从容。
05.
首期15万起，现象级红盘首开在即
当一切都是TOP级水准，热销便是顺理成章的事。
要知道，自从广州恒大翡翠华庭亮相以来，爆场就一直是它的标签。
开放当天，来自湾区各地的购房者蜂拥而至，从沙盘到洽谈区，再到刷卡区，都是水泄不通。
项目首日开放火爆场面
短短2日间，就吸引了超万组购房者到访。
如今，每天都持续爆场，现场刷卡一套接一套，在2021年开春，就打开了一个漂亮的开局。
如此恒大效应，用“现象级红盘”来形容，并不为过。
项目现场人气图
房产君获悉，就在1月30日，项目即将盛大发售，不难想象，届时又将是何等的盛景！
关键是，如此网红神盘，分期付款首期只要15万起！
在当下的广州，还能实现如此价格，可谓相当罕见。
如今，开盘在即，项目势必一炮而红，你要做的就是与时间赛跑，赶紧去现场看看吧。
电话：020-6661 8888
地址：广州·花都·迎宾大道
————房产君精彩服务————
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